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Immobilien

Kapitalanlage in zentraler Lage - Vermietetes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse

externe Objnr KeFeKa20241002
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Apartment
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Lage im Bau EG links
Wohnfläche 34 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage, Duplex
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kaufpreis 139.000 €
Hausgeld 157 €
Kaufpreis pro qm 3.751,85 €
Provision 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (12.000,00 €)
externe Objnr KeFeKa20241002 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Apartment PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Lage im Bau EG links Wohnfläche 34 m²
Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage, Duplex Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse West Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Kaufpreis 139.000 € Hausgeld 157 €
Kaufpreis pro qm 3.751,85 € Provision 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (12.000,00 €)
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Apartment im Erdgeschoss in einer begehrten Wohnlage von Straubing.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 33,85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.

Das Apartment ist seit Juli 2022 vermietet (5.016,- €/Jahr bzw. 10,87 €/m² zzgl. TG-Stellplatz) und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2024 angepasst. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgen.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage in Straubing, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung zudem barrierearm und somit für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Im Gesamtkaufpreis i. H. v. 139.000 € ist der Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) mit 12.000,00 € berücksichtigt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil fest zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume zur Verfügung.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 157,00 €, davon sind ca. 90,00 € umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich auf 281.983,31 € (Stand: 31.12.2023).

Zusammengefasst handelt es sich um ein kompaktes, gut vermietetes Apartment mit Terrasse und solidem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die eine sichere Anlage in einer gefragten Region suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2029
Endenergieverbrauch: 138.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Straubing ist eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Regensburger Straße liegt in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen geschätzt wird. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Dank der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Regensburger Straße ein attraktiver Standort für Mieter. Zudem bietet Straubing viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, wie den Tiergarten oder die Donauauen, die schnell erreichbar sind. Die wirtschaftliche Lage in Straubing ist stabil und bietet eine gute Basis für langfristige Mietverhältnisse.

Zusammengefasst bietet die Lage in der Regensburger Straße in Straubing eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer soliden Nachfrage im Mietmarkt – ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Apartment in einer gefragten Region suchen.

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