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Immobilien

Bezugsfrei - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Konzell

externe Objnr ClPiHo10042025
Status Aktiv
Betreuer 55
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94357
Ort Konzell
Bundesland Bayern
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 870 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung Ja
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage
Küche Einbauküche
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 295.000 €
Provision 3 % zzgl. ges. MwSt.
Währung
externe Objnr ClPiHo10042025 Status Aktiv
Betreuer 55 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94357
Ort Konzell Bundesland Bayern
Wohnfläche 200 m² Nutzfläche 45 m²
Grundstücksgröße 870 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung Ja Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Doppelgarage
Küche Einbauküche Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 295.000 € Provision 3 % zzgl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich, während das Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus ist bereits leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.
Im Erdgeschoss haben wir folgende Raumaufteilung:
- ein einladender Dielenbereich
- ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem
Kamin
- eine Küche mit separater Speisekammer
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. Schlafzimmer,
Büro, Kinderzimmer)
Im Untergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Dielenbereich
- eine Küche (aktuell anderweitig genutzt)
- ein neuwertiges Bad mit Dusche und WC
- wiederum drei weitere Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum sowie Heizraum
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und einen sehr gemütlichen Kaminofen. Beide Heizsysteme wurden kürzlich überprüft und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage.
Weitere Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2035
Endenergiebedarf: 250.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Konzell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, gelegen im westlichen Bayerischen Wald, genauer im Falkensteiner Vorwald. Die Gemeinde erstreckt sich beidseitig des Menachtals zwischen den Städten Straubing und Cham.

Der Ort verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Konzell ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einem vielfältigen Freizeitangebot:​

Wandern: Zahlreiche Wanderwege, darunter der Goldsteig und der Jakobsweg, führen durch die Region.

Radfahren: Der Donau-Regen-Radweg verläuft direkt durch Konzell und bietet ideale Bedingungen für Radtouren.

Sehenswürdigkeiten: Die Pfarrkirche St. Martin mit einem Rokoko-Hochaltar und einem Taufstein aus dem 13. Jahrhundert ist ein kulturelles Highlight. ​

Die zentrale Lage ermöglicht zudem Tagesausflüge zu Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes sowie in die historischen Städte Regensburg, Straubing und Passau oder in die Nachbarländer Tschechien und Österreich.
Ausstattung: Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch jedoch auch vor Übergabe vom Eigentümer entfernt werden. Sonstiges: Wenn Sie die Immobilie nun anspricht und Sie weitere Informationen benötigen, dann wenden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0172 599 13 93 an die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier.
Wir handeln im Alleinauftrag.

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