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Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mitterfels

externe Objnr SiWiHa20250220
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 94360
Ort Mitterfels
Bundesland Bayern
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 145 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 20 m²
Befeuerung Nahwärme regenerativ
Heizungsart Zentralheizung, Nahwärme, Schwedenofen
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 495.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 6
externe Objnr SiWiHa20250220 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 94360
Ort Mitterfels Bundesland Bayern
Wohnfläche 140 m² Nutzfläche 145 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Balkon/Terrasse Fläche 20 m²
Befeuerung Nahwärme regenerativ Heizungsart Zentralheizung, Nahwärme, Schwedenofen
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien Etagenzahl 2
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 495.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 6
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Der Architekt hat den Grundriss sehr durchdacht gestaltet, wodurch im Erdgeschoss eine Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140m² und im Untergeschoss eine ansprechende Gewerbefläche in etwa der gleichen Größe entstanden ist.

Bisher wurde das Objekt als Friseurgeschäft mit Wohnung für die Inhaber genutzt. Eine anderweitige Nutzung ist jedoch jederzeit möglich. Mehrere Stellplätze vor dem Haus gehören mit zum Grundstück.

Durch die Hanglage des Hauses, betritt man den Wohnbereich über einen Treppenaufgang, östlich am Objekt.
Die Wohnung überzeugt durch große Fensterflächen und Oberlichte, wodurch sehr viel Licht in alle Zimmer gelangt.

Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in die Gewerbefläche im UG des Hauses.

Diese ist derzeit in einen Friseursalon mit Theke und Wartebereich im vorderen Bereich und einem weiteren Salonbereich aufgeteilt. Kunden-WC´s, Lagerflächen und die Heiztechnik sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Die Garage des Hauses verfügt über einen direkten Zugang ins UG.

Außerdem befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich noch der Garten des Hauses.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme regenerativ
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Mitterfels.


Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volks- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.
Ausstattung: Heizung: Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen. Außerdem verfügt das Objekt über einen Schwedenofen im Wohnbereich und eine Solaranlage für Warmwasser.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

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