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Immobilien

SR: Top gepflegte Wohnung mit TG-Stellplatz

externe Objnr GeOpZen202502
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage EG
Lage im Bau Hochparterre
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Kellerfläche 5 m²
Vermietbare Fläche 71 m²
Anzahl Wohneinheiten 22
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Duplex
Küche Einbauküche zur Ablöse
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 235.000 €
Kaufpreis pro qm 3.333,33 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (Duplexparker)
externe Objnr GeOpZen202502 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage EG Lage im Bau Hochparterre
Wohnfläche 71 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1 Kellerfläche 5 m²
Vermietbare Fläche 71 m² Anzahl Wohneinheiten 22
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Duplex
Küche Einbauküche zur Ablöse Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 235.000 €
Kaufpreis pro qm 3.333,33 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Freitext Preis inkl. TG-Stellplatz (Duplexparker)
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, offen geschnittene 70,5 m² Eck-Wohnung.
Diese vermietete Wohnung bietet 2 helle Zimmer und eine große Eckterrasse.

Sie befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1993 ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 540 € für die Wohnung und 50 € für den TG-Stellplatz.
Somit Jahresmieteinnahme 7.080 €.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 266 €.

Der Mieter hat angedeutet, die Wohnung bei Eigenbedarf zu verlassen.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 27,69 m²
- Essen ca. 11,95 m²
- Schlafzimmer ca. 13,64 m²
- Badezimmer ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,40 m²
- Diele ca. 3,89 m²
- Balkon ca. 17,60 m²

- Gesamt ca. 72,73 m²
abzgl. 3% Putz ca. 2,18 m²

anrechenbare Wohnfläche: 70,55 m² (inkl. 50% der Terrassenfläche)

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Dieser Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder.

Die Küche ist Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf durch Ablöse erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2033
Endenergieverbrauch: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße fußläufig zu Straubinger Stadtplatz (ca. 600 m).

Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit knapp 50.000 Einwohnern, inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Strama MPS oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: - große Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Kellerabteil
Sonstiges: Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell monatlich 266€.
Umlegbar sind davon ca. 181 €
Nicht umlegbar: ca. 85 € (davon Rücklagenvorschuss monatlich: ca. 70 €)

Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen laut Abrechnung 2023: 54.344 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit den Stadtwerken selbst abzurechnen.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

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