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Immobilien

Frei zum Bezug: 3-Zimmer-Wohnung

externe Objnr GeOpKutz202501
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 2. Stock
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 2 m²
Kellerfläche 4 m²
Vermietbare Fläche 88 m²
Anzahl Wohneinheiten 13
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 195.000 €
Kaufpreis pro qm 2.216,66 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. KFZ Garage
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr GeOpKutz202501 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 2. Stock Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 2 m² Kellerfläche 4 m²
Vermietbare Fläche 88 m² Anzahl Wohneinheiten 13
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage Kaufpreis 195.000 €
Kaufpreis pro qm 2.216,66 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Freitext Preis inkl. KFZ Garage
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Charmante und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung in Straubings Altstadt – Modernisierungspotenzial!

Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 88 m² aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen auf großzügigem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und Potenzial für eine Modernisierung.
Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Balkon ist das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause schaffen möchten.

Im Kinderzimmer zeigt sich an der Außenwand Schimmelbildung.

Die Wohnfläche von teilt sich auf in:
- Diele 11,11 m²
- Küche 8,81 m²
- Essen 8,34 m²
- Wohnen 21,97 m²
- Schlafen 15,31 m²
- Kinderzimmer 11,97 m²
- WC 2,28 m²
- Badezimmer 7,69 m²

Zusammen: 87,48 m²

Der Balkon ist nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Die Wohnung ist nicht vermietet

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Fenster wurden 2009 ausgetauscht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten in der Petersgasse in 94315 Straubing.
Ausstattung: - Garage
- Balkon
- Zentralheizung
Sonstiges: Die monatlichen Nebenkosten teilten sich laut Abrechnung 2023 wie folgt auf:

- Umlegbare Kosten (inkl. Heizkosten) auf einen Mieter: ca. 318 €
- Nicht umlegbare Kosten: ca. 45 €
- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage: ca. 69 €

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

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