(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Straubing-Süd

externe Objnr KeFeBu20241218
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 52 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 11 m²
Anzahl Wohneinheiten 12
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Tiefgarage
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 170.000 €
Kaufpreis pro qm 2.988,24 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis (inkl. TG-Stellplatz 15.000 €)
Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr KeFeBu20241218 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Wohnfläche 52 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 11 m² Anzahl Wohneinheiten 12
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplatzart Tiefgarage
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 170.000 € Kaufpreis pro qm 2.988,24 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Freitext Preis (inkl. TG-Stellplatz 15.000 €) Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Straubing.

Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 51,87 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22), der im Kaufpreis enthalten ist (15.000 €).

Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) beheizt.

Die Einheit ist seit 15.04.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 450 ,-€ für die Wohnung und 60,- € für den TG-Stellplatz (8,68 €/m²; 6.120,- €/Jahr).

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 224,- €, davon sind ca. 71,24 € nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto für das Gebäude wies zum 31.12.2023 einen Betrag i. H. v. 100.052,94 € aus und für die Tiefgarage 871,11 €.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden, modernisierten Zustand und bietet durch die zentrale Lage und die effiziente Raumaufteilung eine ideale Wohnlösung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2029
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Oskar-von-Miller-Straße 42a überzeugt durch ihre zentrale und attraktive Lage in Straubing. Geschäfte, Ärzte, Schulen und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die B8 und A3 sind Regensburg und weitere Städte schnell erreichbar. Die nahegelegene Donau, Grünanlagen und das lebendige Stadtzentrum bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Hochschule sowie die wachsende Wohnraumnachfrage machen die Wohnung zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

- Fenster: Kunststofffenster, Bj. 2006, Kunststoffrollläden

- Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1996, Erneuerung Brenner 2021

- Bad: große bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

- Dach: Flachdach in 2010 erneuert

- Fassade: Sanierung 2014

- Internet: bis zu 1.000 Mbit/s (lt. R-KOM)

- TV: Kabelanschluss

- sonniger Balkon mir Markise

- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Stra ...

Straubing

Kaufpreis: 197.000 €

Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3

9% Rendite: Innenstadt SR

Straubing

Kaufpreis: 199.000 €

Wohnfläche 147 m²
Zimmer 5

2-Zimmer-Maisonettewohnung in Strau ...

Straubing

Kaltmiete: 500 €

Wohnfläche 52 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig