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Ittling: Gepflegtes EFH auf Eckgrundstück

externe Objnr GeOpGrö202410
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing / Ittling
Bundesland Bayern
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksgröße 646 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Vermietbare Fläche 135 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport
Etagenzahl 3
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 469.000 €
Provision 2,98 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr GeOpGrö202410 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing / Ittling Bundesland Bayern
Wohnfläche 135 m² Grundstücksgröße 646 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Vermietbare Fläche 135 m²
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport Etagenzahl 3
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Kaufpreis 469.000 €
Provision 2,98 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großes und helles Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 646 m² großen Grundstück.

Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Durch Umbaumaßnahmen könnte dieses Objekt eventuell auch zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese ist laut Energieberater nicht austauschpflichtig. Auch wäre durch einfaches Dämmen der Dachgeschoßdecke ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erzielen.
Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Pelletofens / Schwedenofens ist vorhanden.

In den letzten Jahrzehnten wurden die Zentralheizung, das Dach, das WC und Badezimmer im 1. Stock und die Fenster erneuert.

Das Haus bietet zwei fast identisch geschnittene Stockwerke im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 135 m² Fläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- Flur
- Abstellraum
- Terrasse

1. OG:
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Flur

Das Haus ist voll unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 431.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in 94315 Straubing - Ittling.
Ausstattung: - Öl-Zentralheizung
- Garage
- Carport
- Balkon
- Terrasse
Sonstiges: Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

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