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Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Stadtzentrum

externe ObjnrKeFeSi20240829
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis549.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrKeFeSi20240829 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche149 m² Nutzfläche157 m²
Grundstücksgröße850 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis549.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus den 70er Jahren (Baujahr ca. 1976). Das Objekt befindet sich auf einem ca. 850 m², noch zu vermessenden, Grundstück im Zentrum von Straubing.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,57 m². Durch die leichte Hanglage kann ein Teil des Kellergeschosses wie ein zweites Erdgeschoss genutzt werden, die Fläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 131,60 m². Ein Ausbau zur Wohnfläche wäre nach vorheriger Genehmigung denkbar.

Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Windfang ca. 4,38 m²
WC ca. 2,47 m²
Flur ca. 20,77 m²
Kind I ca. 8,48 m²
Kind II ca. 8,48 m²
Kinderbad ca. 3,80 m²
Schlafzimmer ca. 14,40 m²
Bad ca. 9,02 m²
Wohnen/Essen ca. 44,22 m²
Küche ca. 14,62 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,16 m²
Balkon ca. 12,77 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 148,57 m²

Über den Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage, es handelt sich um eine großzügige Einzelgarage mit ca. 25,13 m².

Zum Highlight des Hauses gehört neben dem hellen Wohn- und Essbereich der überdachte Balkon mit offenem Kamin. Von dort aus gelangt man in den westlichen Grundstücksteil, dort befindet sich derzeit ein stillgelegter Pool. Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten ist vom Untergeschoss aus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das Grundstück befindet im Siedlungsweg in Straubing. Trotz der zentrumsnahen Lage handelt es sich um ein ruhiges Grundstück in zweiter Reihe.
Ausstattung: - Fundament: Beton

- Kellerwände: Stahlbeton

- Geschossaußenwände: Ziegel, 30 cm

- Geschossinnenwände: Ziegel, 24 cm und 11,5 cm

- Decken: Kellerdecke Stahlbeton, Decke über EG Holzkonstruktion

- Böden: Stein, Teppich, Fliesen, Vinyl

- Dach: Flachdach, Folienabdichtung

- Fenster: Holzfenster (Isolierverglasung, Bj. 1976), im Keller teilw. Kunststofffenster (Bj. 2021)

- Türen: Holztüren

- Treppen: Stehlbetontreppen

- TV: SAT-Anlage

- Internet: bis zu 1.000 MBit/s

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