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Ruhig gelegenes Ferienhaus in Loitzendorf

externe Objnr SiWiLä20240811
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94359
Ort Loitzendorf
Bundesland Bayern
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 486 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Kaufpreis 145.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr SiWiLä20240811 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94359
Ort Loitzendorf Bundesland Bayern
Wohnfläche 100 m² Nutzfläche 28 m²
Grundstücksgröße 486 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 2
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Unterkellert Teilweise Kamin Ja
Kaufpreis 145.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Ferienhaus wurde um 1910 erbaut (es liegen leider keine Bauunterlagen von damals vor, weshalb das Baujahr nur geschtätz werden kann) und 1994/1995 saniert.

Zusätzlich zur Sanierung wurde ein Anbau samt Keller geschaffen. In diesem Zuge wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, um das Ferienhaus auch im Winter frostsicher halten zu können.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes befindet sich eine gemütliche Stube mit Holzofen, eine Küche, Ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und zwei zusätzliche Toiletten untergebracht.

Der Anbau bietet im Kellergeschoss Platz für die Heizung, die Öltanks und eine kleine Lagerfläche. Über das EG im Anbau erreicht man das Haupthaus, sowie das Dachgeschoss des Anbaus. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.

Im Außenbereich steht noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Auch ein kleiner Bachlauf gehört zum Grundstück.

Altersbedingt hat das Objekt kleine Mängel, welche jedoch bei der Nutzung als Ferienhaus keine größeren Probleme darstellten.
Dies sind etwa; Feuchtigkeit im Keller, altersbedingte Abnutzung usw...

Eine dauerhafte Nutzung wäre zwar zulässig, jedoch wird das Haus ganz bewusst als Ferienobjekt angeboten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2034
Endenergiebedarf: 299.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Ort Loitzendorf befindet sich ca. 17km von der Stadt Cham und ca. 27km von der Stadt Straubing entfernt im vorderen, bayerischen Wald.
Im Nachbarorten Stallwang, Konzell und Ascha befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt in Loitzendorf, nur wenige Meter vom Haus entfernt findet man eine Bäckerei.

Loitzendorf bietet eine gute Ausgangslage für Tagesausflüge aller Art.

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