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Immobilien

Renoviertes Appartement in SR-Süd

externe Objnr SiWiFr20240411
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 3
Wohnfläche 36 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 7 m²
Kellerfläche 3 m²
Vermietbare Fläche 36 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Küche Einbauküche
Rollstuhlgerecht Ja
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kaufpreis 119.000 €
Kaufpreis pro qm 3.287,29 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr SiWiFr20240411 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 3 Wohnfläche 36 m²
Anzahl Zimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 7 m² Kellerfläche 3 m²
Vermietbare Fläche 36 m² Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Stellplatz im Freien Küche Einbauküche
Rollstuhlgerecht Ja Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Kaufpreis 119.000 €
Kaufpreis pro qm 3.287,29 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Straubing Süd, Max-Planck-Straße.

Die Wohnung ist derzeit für 350,-€ (kaltmiete) vermietet.

Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert, hier wurde das komplette Bad saniert (Restarbeiten werden aktuell noch erledigt) Bodenbelag erneuert und ein neuer Waschmaschinenanschluss im Flur geschaffen. Auch die Küche wird gerade noch renoviert. Diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Flur ca. 3,48 m²
- Küche ca. 3,63 m²
- Bad ca. 3,48 m²
- Wohn- / Schlafbereich ca. 23,11 m²
- abzüglich Putz 3% ca. 1,01 m²
- Balkon ca. 7,04 m² (50% in WFL berücksichtigt)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 36,21 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m².

Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, mit diesem können alle Geschosse erreicht werden.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie die Waschküche und der Trockenraum.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Fenster (2013)
- Sanierung der Balkone (2017)
- Reparatur der TG-Zufahrt (2019)
- Instandhaltungsarbeiten an Feuerwehrzufahrten (2019)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Süden von Straubing, in der Max-Planck-Straße 24.
Ausstattung: Die Fensterfront samt Stock wurde vor ein paar Jahren erneuert, ebenso das Küchenfenster.
Auch wurden alle Balkone des gesamten Objekts vor einigen Jahren einer gründlichen Überarbeitung / Erneuerung unterzogen.

Ein großzügiger Gemeinschaftsparkplatz für Eigentümer / Mieter gehört zum Gebäude.

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